362-366 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 667 $/m² · 198,4 m² · constr. 1957 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 94 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157770350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
18030157770350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 40 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 883 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 143 369 $ Poids 28 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 503 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 795 $ Poids 19 % |
| 3 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 317 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 951 $ Poids 18 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 215 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 287 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 238 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 433 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 927 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 182 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 8 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 158 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 683 $ Poids 6 % |
| 9 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 695 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 62 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 981 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.