370 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 122,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 125 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157770833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
18030157770833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 64 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 191 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 229 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 450 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 667 $ Poids 74 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 291 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 179 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 124 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 834 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 156 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 413 $ Poids 48 % |
| 7 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 371 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 211 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 127 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 175 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 79 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 599 $ Poids 21 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 303 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.