357 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
104 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 59,9 m² · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 61 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157771630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
18030157771630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±154.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 27 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 454 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 538 $ Poids 53 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 477 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 551 $ Poids 34 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 638 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 726 $ Poids 28 % |
| 5 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 212 $ Poids 5 % |
| 6 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 695 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.