374 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 113,3 m² · constr. 1926 · terrain 3 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157780427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
18030157780427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 63 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 251 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 119 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 176 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 134 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 167 871 $ Poids 55 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 363 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 145 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 056 $ Poids 36 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 282 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 740 $ Poids 30 % |
| 8 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 254 $ Poids 20 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 627 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 239 533 $ Poids 19 % |
| 10 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 149 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 660 $ Poids 18 % |
| 11 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 282 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.