365 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 104,6 m² · constr. 1951 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 58 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157781084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
18030157781084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 40 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 279 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 115 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 215 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 160 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 125 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 876 $ Poids 28 % |
| 6 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 656 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 230 331 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 375 011 $ Poids 20 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 170 626 $ Poids 17 % |
| 9 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 151 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 990 $ Poids 11 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 860 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.