373 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 66,4 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157781368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
18030157781368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 415 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 582 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 289 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 348 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 250 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 743 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 912 $ Poids 34 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 550 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 624 $ Poids 33 % |
| 8 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 653 $ Poids 31 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 436 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 915 $ Poids 17 % |
| 10 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.