375 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 82,8 m² · constr. 1887 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157781579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
18030157781579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 308 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 195 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 436 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 279 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 599 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 267 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 703 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 567 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 131 764 $ Poids 36 % |
| 7 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 725 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 207 274 $ Poids 20 % |
| 10 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 760 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 181 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 436 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 181 864 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.