4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
105 900 $
Terrain · terrain 1 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 6 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157792995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 300 $
ID provincial
18030157792995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 28 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 143 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 350 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 260 $ Poids 63 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 448 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 487 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 584 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 343 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 730 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 598 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 349 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 753 $ Poids 44 % |
| 10 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 231 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 404 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 42 % |
| 12 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 677 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.