554 2E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 82,1 m² · constr. 1882 · terrain 4 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 65 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158097370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
18030158097370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 60 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 009 $ Poids 12 % |
| 2 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 271 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 131 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 181 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 206 533 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.