547 2E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 61,2 m² · terrain 213 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 210 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 136 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158162024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
18030158162024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 85 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 667 $ Poids 2 % |
| 2 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 222 $ Poids 1 % |
| 3 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 194 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.