11 ROUTE 283 N · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
186 300 $
Autre · 4 313 $/m² · 43,2 m² · terrain 415 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 750,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158481805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
18030158481805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 63 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 169 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.