312 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
170 600 $
Autre · 2 356 $/m² · 72,4 m² · constr. 2010 · terrain 8 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 122,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167607008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
18030167607008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 58 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 365 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 475 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 457 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 387 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 439 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 431 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 146 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 705 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 346 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 582 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 467 $ Poids 35 % |
| 9 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 1 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 191 $ Poids 17 % |
| 12 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 017 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.