394 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 13 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 403,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 131 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167701219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
18030167701219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 79 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 325 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 241 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 504 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 121 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 144 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 616 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 675 $ Poids 54 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 340 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 178 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 019 $ Poids 46 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 318 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 224 $ Poids 40 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 535 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 397 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 378 $ Poids 18 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 901 $ Poids 15 % |
| 11 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 878 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 247 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 115 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.