398 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 95,2 m² · terrain 6 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 861,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 126 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167702507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
18030167702507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 79 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 534 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 393 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 386 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 398 $ Poids 43 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 452 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 798 $ Poids 37 % |
| 6 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 912 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 379 $ Poids 25 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 229 $ Poids 18 % |
| 9 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 476 $ Poids 12 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 141 $ Poids 11 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 502 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.