402 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 62,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167703760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
18030167703760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 43 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 192 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 818 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 54 449 $ Poids 51 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 677 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 255 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 540 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 978 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 293 $ Poids 23 % |
| 7 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 530 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 160 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.