395 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 64,4 m² · constr. 1850 · terrain 24 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 900 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 56 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167704049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
18030167704049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 15 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 758 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 209 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 640 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 934 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 815 $ Poids 55 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 393 $ Poids 25 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 902 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 117 594 $ Poids 23 % |
| 7 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 160 $ Poids 21 % |
| 8 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 537 $ Poids 19 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 714 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 163 184 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.