410 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,1 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167714380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
18030167714380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 75 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 691 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 116 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 548 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 172 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 562 $ Poids 37 % |
| 4 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −11 994 $ | 240 442 $ Poids 17 % |
| 6 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 438 $ Poids 15 % |
| 7 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 228 $ Poids 13 % |
| 8 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 256 $ Poids 13 % |
| 9 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 835 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.