418 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 89,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167735178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
18030167735178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 71 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 803 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 555 $ Poids 59 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 951 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 93 820 $ Poids 45 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 912 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 800 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 149 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 868 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 275 857 $ Poids 36 % |
| 8 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 723 $ Poids 21 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 137 001 $ Poids 17 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 214 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 871 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 188 767 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.