435 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 66 m² · constr. 1949 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 78 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167748949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
18030167748949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 63 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 635 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 116 $ Poids 53 % |
| 2 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 081 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 261 808 $ Poids 35 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 147 924 $ Poids 18 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 124 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 164 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.