438 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 91,5 m² · constr. 1882 · terrain 7 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 626,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 67 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167757918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
18030167757918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 51 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 487 $ Poids 63 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 341 $ Poids 42 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 372 $ Poids 36 % |
| 4 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 150 589 $ Poids 33 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 537 $ Poids 28 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 138 464 $ Poids 10 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 216 476 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 436 $ Poids 6 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.