437 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167759152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
18030167759152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 74 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 301 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 953 $ Poids 30 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 107 476 $ Poids 30 % |
| 6 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 153 472 $ Poids 27 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 086 $ Poids 26 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 150 $ Poids 24 % |
| 9 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 63 094 $ Poids 17 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 155 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 214 937 $ Poids 9 % |
| 12 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 624 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.