447 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 51,8 m² · terrain 1 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 55 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167769308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
18030167769308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 54 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 928 m · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 608 $ Poids 41 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 796 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 450 $ Poids 19 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 521 $ Poids 3 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 526 $ Poids 2 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.