453 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 90,4 m² · terrain 332 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 945,3 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167805209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
18030167805209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 81 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 545 $ Poids 30 % |
| 3 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 353 $ Poids 17 % |
| 6 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 697 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 464 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 302 $ Poids 5 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 605 $ Poids 3 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 279 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.