577 2E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 75,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168112633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
18030168112633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 68 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 380 $ Poids 2 % |
| 2 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 031 $ Poids 1 % |
| 3 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 594 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 113 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.