583 2E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
140 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 73,9 m² · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 47 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168122146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
18030168122146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 44 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 599 $ Poids 2 % |
| 2 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 707 $ Poids 1 % |
| 3 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.