641 1ER RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
83 300 $
Autre · 3 719 $/m² · 22,4 m² · constr. 2023 · terrain 12 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 746,5 m²
Frontage
85 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 33 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168249419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
33 600 $
ID provincial
18030168249419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 19 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route 283 Nord, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 63 500 $ 20 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 623 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +318 $ | 80 251 $ Poids 17 % |
| 2 | 910, 3e Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (3 941 $/m²) 20,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.