264 5E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
119 000 $
Autre · 1 874 $/m² · 63,5 m² · terrain 342 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 074 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177448045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
18030177448045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 749
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 33 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, route du 6e Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 797 $ Poids 25 % |
| 2 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 895 m · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 990 $ Poids 19 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 437 $ Poids 4 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 038 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 971 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.