458 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 91,3 m² · terrain 174 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 698,5 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177733598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
18030177733598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 75 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 594 $ Poids 32 % |
| 2 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 258 $ Poids 22 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 381 $ Poids 19 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 272 $ Poids 19 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 466 $ Poids 13 % |
| 8 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 254 $ Poids 5 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 285 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.