438 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 28 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 491,2 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177798434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
18030177798434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 85 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 516 $ Poids 53 % |
| 2 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 141 $ Poids 18 % |
| 3 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 079 $ Poids 11 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 173 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 114 898 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 240 691 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 937 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.