489 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
131 100 $
Autre · 515 $/m² · 254,5 m² · constr. 1958 · terrain 6 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,8 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 92 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177803339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
18030177803339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 40 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (196 $/m²) 254,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −20 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 068 $ Poids 5 % |
| 2 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 158 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, 266A, 266B, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ (427 $/m²) 196,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +840 $ | 112 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 327 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.