491 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 755 $/m² · 274,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177804777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
18030177804777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±132.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 70 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 380 $ Poids 1 % |
| 2 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 163 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 336 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.