493 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 80,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 76 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177814097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
18030177814097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 70 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 416 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 79 856 $ Poids 14 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 180 324 $ Poids 13 % |
| 4 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 151 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 185 $ Poids 10 % |
| 6 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 130 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 179 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 210 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 205 264 $ Poids 1 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 142 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 102 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.