495 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 161,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 82 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177814359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
18030177814359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 70 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 710 $ Poids 23 % |
| 2 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 750 $ Poids 5 % |
| 3 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 151 $ Poids 4 % |
| 5 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 275 $ Poids 3 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 936 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.