498 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 99,2 m² · terrain 2 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 71 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177814962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
18030177814962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 80 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 12 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 527 $ Poids 10 % |
| 6 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 298 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.