393 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
248 900 $
Autre · 1 804 $/m² · 138 m² · constr. 1993 · terrain 3 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,5 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177845396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
18030177845396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 78 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 369 m · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 871 $ Poids 38 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 643 $ Poids 23 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 556 $ Poids 10 % |
| 4 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 707 $ Poids 3 % |
| 8 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 308, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 446 $/m²) 124,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 383 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.