408 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 101 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177853116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
18030177853116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 81 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 872 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 548 $ Poids 35 % |
| 3 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 672 $ Poids 8 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 162 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 109 070 $ Poids 7 % |
| 6 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 162 060 $ Poids 1 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 226 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.