389 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 36 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 686,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177855615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
18030177855615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 87 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 484 m · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 897 $ Poids 46 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 952 $ Poids 18 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 217 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 125 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 177 543 $ Poids 3 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 367 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.