444 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 2 841 $/m² · 73,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187707659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
18030187707659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 70 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 901 $ Poids 7 % |
| 2 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 156 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 581 $ Poids 4 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 894 $ Poids 4 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 757 $ Poids 4 % |
| 6 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 175 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 147 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.