447 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 60 m² · terrain 5 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,9 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 300 $
Rôle antérieur 38 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187709492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
18030187709492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Route 283 Sud, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-11 · 781 m · Vendu 195 000 $ (3 322 $/m²) 58,7 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 228 $ Poids 60 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, Rang 3e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 573 $/m²) 65,6 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.