646 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188070574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
18030188070574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 86 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 191 $ Poids 22 % |
| 2 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 245 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 180 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 118 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.