740 3E RANG · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 93 m² · terrain 171 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 299,6 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
198108880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
18030198108880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 81 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-09 · 740 m · Vendu 185 000 $ (2 273 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 216 $ Poids 20 % |
| 3 | 527, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 466 $ Poids 1 % |
| 4 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.