RANG 1 ROLETTE · Saint-Paul-de-Montminy

Valeur estimée

76 800 $

Terrain · terrain 183 314,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 76 800 $

P10 52 700 $P90 198 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

183 314,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

57 400 $

100 %

Terrain 57 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 400 $ +16.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

207203273000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

695

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

18030207203273000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

76 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

2 273

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Paul-de-Montminy

P14

Vaut plus que 14 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 400 $

202295 200 $+4 %

202395 300 $+0 %

202485 400 $-10 %

202589 900 $+5 %

202676 800 $-15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

16, route du 6e Rang, Saint-Paul-de-Montminy

2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²)

61,6 m²

Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 255 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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