867 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
205 000 $
Autre · 2 662 $/m² · 77 m² · constr. 1941 · terrain 3 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217464804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
18030217464804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 69 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 937 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 391 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 847 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 439 $ Poids 6 % |
| 3 | 35, chemain du Lac-Long, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (952 $/m²) 63 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 67 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, route du 6e Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.