954 ROUTE 283 S · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
111 200 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 86,1 m² · constr. 1942 · terrain 9 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 703,8 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 26 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227471442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
18030227471442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 30 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 162 500 $ (1 937 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 204 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-Gosselin, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 847 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 845 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.