269 Route SIROIS S · Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 50,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098079678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
18035098079678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 60 % des 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Principale Ouest, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 261 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 122 $ Poids 41 % |
| 2 | 211, route Sirois Sud, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2024-12-09 · 559 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 211, route Sirois Sud, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2024-09-16 · 559 m · Vendu 55 000 $ (1 155 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 829 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, route de la Station, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (2 829 $/m²) 41 m² Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 143, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.