291 Rue PRINCIPALE O · Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098123665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
18035098123665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud
Vaut plus que 67 % des 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-06-25 · 489 m · Vendu 129 000 $ (1 148 $/m²) 112,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 140 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-08-25 · 922 m · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 145 $ Poids 36 % |
| 3 | 155, rue Principale, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 910 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 434, rue Principale Ouest, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 983 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 474 $ Poids 8 % |
| 5 | 465, rue Principale Ouest, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 526 $/m²) 110,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.