306 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 57,2 m² · terrain 3 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069684855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
18040069684855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
215 200 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 55 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 552 $ Poids 0 % |
| 2 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.