301 Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 63,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 84 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069693302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
18040069693302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 46 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 186 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 199 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 183 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.