Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
117 300 $
Autre · terrain 25 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 988,4 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 22 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079557093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
18040079557093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
169 950 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 19 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-09 · 397 m · Vendu 80 000 $ (2 116 $/m²) 37,8 m² Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 64 % |
| 2 | 281-1, route 283, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-10-08 · 193 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 28 % |
| 3 | 688, route Trans-Compté, Montmagny 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 4e Concession, Montmagny 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.