80 Rang JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
120 900 $
Chalet · 847 $/m² · 142,8 m² · terrain 7 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 223,3 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 600 $
Rôle antérieur 52 400 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118681744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
18040118681744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 150 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 21 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 309 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 961 $ Poids 13 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 172 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 930 $ Poids 5 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (654 $/m²) 153 m² Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.